El mercado de oficinas y naves se recupera en Sevilla

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El repunte que está experimentando el sector inmobiliario se deja sentir también en el sector terciario, oficinas y naves industriales, en el que los precios del alquiler ascienden un 2,3% tras diez años de estancamiento según los datos de la empresa Inerzia en su informe sobre Sevilla. Este informe es realizado anualmente por esta compañía y en él se recoge la evolución y comportamiento del mercado terciario de Sevilla, su consecuencia en el nivel de precios correspondiente y la previsión para el siguiente año.

Los directivos de Inerzia, Pedro Zubiría de Castro, socio director del departamento de agencia e inversión de la empresa y Blas Matitos Rodríguez, de locales comerciales, indicaron que la demanda de este tipo de inmuebles se ha comportado más activa que en años anteriores, el nivel de contratación ha aumentado respecto a esos años y la disponibilidad, en general, ha disminuido.

Las zonas top en Sevilla siguen siendo La Cartuja a 9,4 euros/m2/mes y el Centro a 8,4 euros, mientras Dos Hermanas es la más baja con 3 euros/m2/mes y el norte de la capital a 4,1 euros/m2/mes, en las que cae la demanda al igual que ocurre en general en las zonas periféricas.

El comportamiento por áreas de actividad a lo largo de 2016 ha sido el siguiente según Inerzia:

Industrial

“Gran nivel de contratación de naves logísticas, con escaso volumen de oferta disponible de calidad. Menor disponibilidad de naves. Desigual comportamiento de los mercados de alquiler y venta”, indica el informe. Se tarta del primer aumento de precios de alquiler de naves tras 10 años de descensos, con menor contratación en venta: nuevo descenso de precios. En cuanto al suelo industrial, de nuevo 2016 ha supuesto un año muy plano, con escasas operaciones.

Oficinas

El sector oficinas aumenta un 2,4 % en su parque  con la incorporación de Torre Sevilla y algún edificio pequeño en el extrarradio y salida de algunos edificios también pequeños con una absorción neta positiva de 15.241 metros cuadrados. En general, indica una buena aceptación del proyecto Torre Sevilla con buen nivel de ocupación en solo un año. Se detecta además el inicio de una tendencia en los cambios de uso y el primer incremento de precios en las rentas de las oficinas en 10 años, aunque muy leve.

Locales Comerciales

En cuanto a locales comerciales, año de estabilidad, con ligeros descensos tanto de los precios de locales comerciales, como de la disponibilidad. Puede hablarse ya de consolidación de la recuperación iniciada en años anteriores con dos claros segmentos más activos: restauración, salud y estética y alimentación.

Previsión 2017

Con este repunte del sector Inerzia indica una previsión de recuperación del sector terciario a lo largo del 2017. La consolidación de la mejora económica, con aumentos del PIB en los años anteriores, atraerán nueva demanda de inmuebles (locales, naves y oficinas) que se traducirá en mejoras de los niveles de contratación.

 

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